今年以來，上海房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)向好趨勢，從年初“淡季不淡”的開局到“金三銀四”的“小陽春”行情，市場活躍度持續(xù)釋放。新民晚報記者從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年5月份，全市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行，一二手住房成交量同比實現(xiàn)雙增長，價格指數(shù)總體趨穩(wěn)，全年“量升價穩(wěn)”的基調(diào)進一步鞏固。

5月市場整體成交活躍

數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增長17%。

一手住房市場熱度持續(xù)：成交面積62萬平方米，同比增長24%。新開盤項目認購表現(xiàn)穩(wěn)健，5月共有37個項目入市，外環(huán)內(nèi)18個項目中12個認購比超過1，核心區(qū)域樓盤仍受市場青睞；在售項目去化效率提升，日均成交面積同比增加30%，市場需求釋放均衡。

二手住房交易創(chuàng)近三年同期新高：成交面積161萬平方米（1.9萬套），同比增長14%，為2022年以來同期最高值。自2024年10月起，成交量連續(xù)8個月突破1.5萬套的“榮枯線”，單月成交同比連續(xù)正增長，說明市場流通性顯著增強。

從價格走勢看，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”特征。一手住房價格穩(wěn)中有漲：今年1-4月價格指數(shù)累計上漲2.0%，環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢，核心地段改善型項目價格支撐力較強，市場對高品質(zhì)房源的認可度持續(xù)提升。

二手住房價格觸底回升：年初受春節(jié)假期影響，1-2月價格指數(shù)環(huán)比分別上漲0.4%、下跌0.4%；隨著“小陽春”行情推動，3-4月環(huán)比分別上漲0.4%、0.1%，價格波動收窄，市場逐步回歸理性。

1-5月累計成交量顯著增長

數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，上海房地產(chǎn)市場“量升價穩(wěn)”特征凸顯。

成交量大幅提升。一手住房累計成交266萬平方米，同比增長9%；二手住房成交828萬平方米，同比增幅達38%；一二手合計成交1094萬平方米，同比增長30%，反映出剛需和改善型需求持續(xù)釋放，市場活躍度較去年同期顯著提升。

價格走勢保持平穩(wěn)。一手房價格指數(shù)累計上漲2.0%，二手房累計上漲0.5%，價格波動控制在合理區(qū)間，體現(xiàn)出“房住不炒”定位下市場的健康發(fā)展態(tài)勢。

當(dāng)前，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩大特點：一是核心區(qū)域新房認購熱度較高，改善型需求主導(dǎo)市場；二是二手房交易持續(xù)活躍，剛需置換鏈條進一步打通。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析，隨著城市更新政策深化、區(qū)域配套設(shè)施完善，以及信貸環(huán)境保持寬松，上海房地產(chǎn)市場有望延續(xù)平穩(wěn)運行態(tài)勢，全年“量穩(wěn)價平”的趨勢值得期待。

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編輯：王姝睿

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