新華財(cái)經(jīng)上海1月15日電（記者 楊有宗）戴德梁行15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率小幅上揚(yáng)至22.4%，僅新增供應(yīng)入市區(qū)域空置率有較大漲幅。市場(chǎng)持續(xù)供大于求，業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)租金預(yù)期，2024年四季度全市平均租金降至7.3元／平方米／天，環(huán)比下降1.1%。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)12個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，共計(jì)近80萬(wàn)平方米，主要集中在黃浦、虹口以及徐匯新興板塊。四季度新增項(xiàng)目三個(gè)，分別是黃浦“太平洋新天地商業(yè)中心T1”、浦東“前灘中環(huán)廣場(chǎng)”以及虹口“濱港商業(yè)中心”。成交方面，四季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓成交環(huán)比上揚(yáng)，全年以60.4萬(wàn)平方米凈吸納量收官，比去年增長(zhǎng)55%。

三四季度，外資成交比重連續(xù)上揚(yáng)，但全年仍以內(nèi)資成交為主。區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，核心商圈在多個(gè)新增項(xiàng)目帶動(dòng)下整體增長(zhǎng)明顯，典型項(xiàng)目如“太平洋新天地商業(yè)中心”、新興商圈部分區(qū)域板塊個(gè)案表現(xiàn)活躍，代表項(xiàng)目如普陀“中海中心”等。全年行業(yè)成交方面，專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易制造、金融、TMT四大行業(yè)居前。

2024年，上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)依然共錄得117宗、共計(jì)707億元的成交，金額相比去年下降約14%。

四季度，華東高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)需求主要租戶仍為電商、制造業(yè)、第三方物流及快遞快運(yùn)。上海市高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)租賃受存量項(xiàng)目及新增入市項(xiàng)目影響，市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至21.9%，平均租金環(huán)比微降2.6%至48.1元／平方米／月。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，2024年上海的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在許多領(lǐng)域呈現(xiàn)出不同的發(fā)展趨勢(shì)和變化。2025年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“智變”之年，在政策調(diào)整、市場(chǎng)需求變化以及科技創(chuàng)新等多個(gè)方面的共同作用下，不斷迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

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編輯：談瑞

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