新華財經(jīng)北京1月16日電（記者高婷）16日，北京市豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊（以下簡稱“西南郊冷庫地塊”）成功出讓，成交價40.08億元，由中海摘得，成交樓面價5.8萬元／平方米。

據(jù)中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱介紹，該地塊位于豐臺區(qū)玉泉營街道，屬于麗澤金融商務(wù)區(qū)的輻射范圍。純住宅用地?zé)o多余配建，不限地價、不設(shè)指導(dǎo)價，建控規(guī)模約6.91萬平米，容積率2.52，限高80米，可做高層建筑。地塊所處環(huán)線位置優(yōu)越，北接京滬線，東臨京開高速，南靠南三環(huán)，西界規(guī)劃中的柳村路，構(gòu)成了一張緊密交織的交通網(wǎng)。

2024年12月12日，中海地產(chǎn)以110.54億元底價摘得北京豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造項目FT00-0613-0024地塊（以下簡稱“萬泉寺24地塊”）。業(yè)內(nèi)人士指出，萬泉寺24地塊是北京在2021年開始限價后推出的首宗不限價地塊。張凱認為，此次中海摘得距萬泉寺24地塊不遠處的西南郊冷庫地塊，一方面驗證了去年10月其與豐臺區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議、計劃深耕豐臺的想法；另一方面也推測該地塊將與萬泉寺24地塊項目聯(lián)合打造，北側(cè)地塊以改善大戶型為主力，南側(cè)做成小面積段剛改產(chǎn)品，以多樣化產(chǎn)品來提升市場競爭力。

張凱說，西南郊冷庫地塊作為北京首批謀劃的20個城中村改造項目之一，也是豐臺區(qū)7個城中村改造項目之一，經(jīng)過拆遷騰退改造再布局，相信板塊界面屆時也會煥然一新，配套成熟度會再上一個臺階。

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編輯：劉潤榕

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